正文 第五百二十八章 重担
“郑董事长塘莲口那两块地可是大项目啊如果绿都地产自己做利润可能会相当的丰厚！”明珠市政府之中为锦绣商业广场开辟绿色市政通道的副市长笑着对中山装中年人道。“项目的启动资金太大如果全干下来的话保守估计也得十个亿在资金面上的要求和压力可不是一星半点。”绿都地产的董事长郑昊苦笑着摇了摇头。
“华亭区大学城那边现在虽然冷了一些但随着搬迁到那边的居民增多估计明年的情况就能改观。”明珠市副市长提醒道。
“锦绣商业广场项目有很大一部分是规划成了锦绣集团总部进行建设的如果给我们的话可不能有这样的魄力！”一身棕色中山装的中年人似乎对锦绣地产的开发方案在经营与战略上存在不同的看法。
“这家北方过来的地产公司资金这么雄厚吗？”明珠市副市长多少有些讶异。
“相当的有实力如果算上咱们明珠市的工程那就是两个地标工程同时开工而且目前都是用自有资金推动项目并没有银行贷款这种情况在地产公司来说算得上是非常少见的了。”郑昊董事长回应了副市长的询问。
“不管怎么样绿都地产作为这么个大项目的合作方也算是挺不错了。”副市长笑语对一名女秘书手中已经签好的正式合约示意。
“在锦绣商业广场这个项目中我们绿都地产更多是打打下手提供一些施工保障说实话利润并不是严副市长想象的那么丰厚除了工程机械这一块人家工程师团队和土建人马几乎是全套的用不太上咱们。”中山装中年人笑着感叹道。
“看这个架势综合开发方案也很快就要递上来了！”姓杨的副市长几乎已经预见到明珠市恐怕又要多出一块不得了的商业综合体。
“是啊据我所知锦绣地产的开发部现在已经处于备战状态一旦各项勘测进行的差不多文件就会递到市政府进行审批了而我们绿都地产也会在方面提供支持。”中山装中年人点了点头道。
不同于绿都地产董事长同明珠市副市长在小型会议室中聊起锦绣系的地标工程在购地合约上补签了名字以及同绿都地产签了正式合约的林磊则是在市政府外面叮嘱着赵苗。
“咱们开发的各项审批虽说是让绿都地产提供支持但市政府和有关部门却得是咱们亲自跑让绿都那边帮着牵牵线也就行了不能太过于假手于人花钱得尽量花明白钱将人交下将事情唠开了。”林磊点着根烟对赵苗小声道。
“对这个合约老板怎么看？”
赵苗向手上的合约示意征询着林磊的意见。
“行不过是一份三千万的合约让绿都地产提供工程机械和工程支持而且还是分为六期打款各方面的细节很清楚而且咱们作为甲方如果不满意还可以随时终止合约这对咱们还是很有利的。”林磊点了点头还算是满意。
“咱们多是用工程设备和机械绿都地产也是挺省心没有太多的人力和用料的负担就捡了这么一笔合同他们也是赚到了。”赵苗这还觉得以后地产公司要不要大量的上工程机械做完全独立的地产项目开发。
“钱这个东西就不是一个人挣的绿都地产实力雄厚也挺有背景有这么一个工程合作方对咱们来说是个好事也算是减轻了一些开发负担咱们在冰城的地产项目同国光土建不也是这么个合作模式吗？”林磊笑着对赵苗道。
“林磊老板刚刚我跟主管土地建设的副市长聊了聊杨副市长的意思是在各项审批文件达到要求的情况下市政府会知会各个部门达成一个绿色便捷的审批通道审批文件差不多就可以往上递了这样也不会耽误工程的进度。”从市政府大楼出来的中山装中年人笑着告诉了林磊一个好消息。
“大城市就是不一样政府这边有办事效率对于咱们开发商可是切实的扶持。”林磊笑着赞叹道。
“林磊老板可以放心工程的各项审批我们绿都地产一定会尽力辅助的短则一个星期长则半个月估计也就差不多都搞定了。”绿都地产董事长显得颇有信心。
“那就谢谢郑董事长了我们也要尽量将各项工作达到审批要求的标准工程的质量和安全也是我们锦绣地产所追求的。”林磊道谢笑语道。
“那就去看看两块地？”
中年人郑昊表现出了对于合作工程的迫不及待之意。
“去大学城那边看看吧我其实对那边也挺好奇的听说明珠市的华亭区大学城是咱们国内规模最大的大学城。”林磊笑着点了点头。
“本来林磊老板下了飞机我就应该尽一尽地主之谊的这赶来赶去饭都没吃上看过大学城和两块地皮之后我让人就近安排个地方吃饭。”中山装中年人好客笑道。
“那就谢谢郑董事长的安排了。”
区区一顿饭林磊也没有矫情的意思。
“从市政府往那边去可是有些远开车得一个来小时。”赵苗小声对林磊打预防针示意他得有些耐心。
“你们都在这边忙乎了一阵子我来这一趟怎么会嫌这嫌那的。”林磊淡淡一笑召唤祁伟健过来开车叶晓兰也过来同坐。
“眼下冰城那边事多卢强得过两天才能过来老祁这边你恐怕还得盯着点儿。”上了车之后林磊对祁伟健道。
“我知道了我会将地产公司的工作当成娱乐经纪公司的工作来做。”开车的祁伟健郑重点了点头。
“老板现在两块地已经买下来了我要不要留在这边？”坐在副驾驶的叶晓兰笑着对林磊询问道。
“你就别在这儿了赶紧去同李冰和刘燕她们汇合加快购入锦绣电器实体店的速度拓展仓储运输物流公司的布局。这天天资金海海的往出流只出不进算什么经营啊我即便钱再多也搭不起。”林磊对于整个锦绣系不断注入资金的经营格局已经没有太多的耐心。
“两个地标工程的建设周期以及所投入的资金确实会对资金面造成很大的压力。”叶晓兰也能意识到困难的局面。
“地产公司在冰城那边要成立销售部会先拿龙宫浴场所改建的两座写字楼练练手。”林磊有着要回笼资金的意思。
“其实冰城的锦绣商业广场也可以做一个提前的销售老板有没有考虑过期房的预售方案？”叶晓兰对林磊询问道。
“现在搞期房预售很难要得上价会使得咱们在销售上的增值受到很大的损失锦绣商业广场的销售模式必须要先开商业对地标项目的整体增值做一个拉动才行而且我们的开发规划走得就是高端的路线开盘售价定位也不能低了。”林磊摇了摇头道。
“这么说整个锦绣系的资金补充更多是要靠商贸公司的家电卖场吗？”叶晓兰完全意识到了为什么林磊有着尽快搞定家电卖场实体店购入计划的意思。
“锦绣电器所在的家电卖场行业还没有到行业的加速成长期未来只要咱们加强对于锦绣电器的管理它有支撑锦绣系总体收益的能力。”林磊对于锦绣电器的扩张显得更加的有信心。
“告诉李冰和刘燕年底之前要尽量将一百家卖场的购入搞定我派她们出去可不是游山玩水的什么东西都得是越做越熟才行。”林磊抹搭着眼皮道。
“如果算上仓储运输物流公司的扩张年底之前只怕是真不容易搞不好过完年还得弄很长时间我觉得老板还是将目标定在明年开春之后比较好。”对于林磊的要求叶晓兰明显有着不堪重负的意味。
“装饰公司也开动了拿下卖场之后装饰公司就要进场与此同时仓储运输物流也要配合卖场来做扩张的运营什么事光想不做永远也看不到亮商贸公司的总体扩张即便有难度也要强行推进知道吗？”林磊没有让叶晓兰讨价还价的余地。
“我知道了我会订明天一早的飞机票尽快与李冰大总、刘燕总裁汇合。”叶晓兰严肃回应道。
尽管林磊是安排商贸公司的事可是在赵苗听来却也算是给明珠市的工程提了个醒。
“两块地的规划和设计已经提前完成了吧？”林磊对赵苗问了一嘴。
“总体的项目工程效果图都出来了相比咱们在冰城的锦绣商业广场咱们在明珠市所拿下的五百亩商业用地则是按照老板的意思多了六座大高层作为咱们锦绣系的办公总部每座高层的计划建筑层数为三十六层。”赵苗的回应让即便知道了方案的祁伟健和叶晓兰依旧是不免震撼。
“都说地产公司多是靠银行贷款才能存活对此你怎么看？”林磊笑着对赵苗问道。
“地产行业确实是资金拉动型行业对于资金的渴求也是非常强烈的即便现在锦绣地产能得到你的输血未来想要持续发展还是得免不了多渠道的找寻资金因为地产公司的扩张也是需要做工程量的一个两个大型工程或许还能够支撑可是到了十个八个大工程的时候就算是拼了命也会是非常困难的！”赵苗深吸一口气道。
“锦绣地产还不同于其它的地产公司能够做整体项目销售它所承载的是整个锦绣系的重担项目的很大一部分资产都要分给锦绣系的各个公司这样就更是加剧了地产公司资金回流的压力如果是为锦绣系做自营奉献的话地产公司不论是在资金还是资产上都是一个不断投入又不断稀释的过程想要做到自负盈亏都非常困难。”赵苗观察着林磊的神色继续道。
“是困难了一些但还是得继续下去锦绣系的主营收入不可能由地产公司一家作为支撑还是得尽量做到平衡发展一家独大对于整体战略布局来讲有害无益而且也非常容易出问题你见过谁一只脚走路能比两只脚走得好的？再往后科技公司的发展要率先满足现在工业用地也拿下来了科技公司是必须要投入供给的这个阶段恐怕会非常难熬！”林磊深沉言语道。
“我看顾小莺总裁应该意识到资金供给的严重性了现在也不怎么催促了！”叶晓兰略有感慨顾小莺的棱角在现实压力下也不得不有所收敛。
“什么时候能不这么累就天天进钱那可是舒服了！”林磊不正经笑语冲散了车中的压抑气氛。
“想要挣钱就得先投入才行这倒不是说没有在收支方面保持平衡一点点做大的企业只是在咱们大幅扩张的情况下很难达到这样理想的状态全力做锦绣电器还是对的因为只有这一块才能在短时间达到收益支撑的预期锦绣系能否打开局面当真是得指望锦绣电器！”叶晓兰笑着对林磊道。
“现在这个艰难的阶段只能走一步看一步了既然对锦绣电器的发展有着共识就必须要做好才行得确保开一家综合家电卖场成一家目前商贸公司扩张的准备金是最充足的足足有十个亿这笔钱得好好利用。”林磊略有深意道。
“老板还能提供后续资金吗？”
叶晓兰佩服林磊在这样的情况下还能提供资金支撑的同时却也是忍不住对他问了一嘴。
“哪来的那么多资金偷去还是抢去啊？估计到明年开春的时候也就这么多了不断向锦绣系注入资金我也是受不了好在地产公司已经定了今年的冬歇期这个冬天能够休整一下缓一缓。”林磊难得表示出了压力。
不过叶晓兰不知道的是之所以商贸公司和地产公司扩张的准备金没有得到持续供给是因为林磊扣下了二十个亿的资金存进了在汇丰银行的个人账户之中。