正文 第六百二十一章 专业
“大区意识吗？”会议室之中对于林磊的说法很多主管和高管都不由引起了思索觉得这是一个很重要的信息。
尤其是林磊还提到了商贸公司结合锦绣电器的百家卖场都布局到了北方的情况刘燕等人甚至想到了在北方的一百家卖场布控结束之后南方的卖场极可能还要继续做下去。
“卢强你注意一点儿做公司不能现上吊现扎耳朵眼该布局就得趁早着手我不希望再看到锦绣装饰的情况再发生。”林磊抹搭着眼皮对卢强道。
“我知道了锦绣地产的分部要设在明珠市吗？”卢强点了点头却有些不太确定。
“明珠市的人工稍高一些而且它虽然是南方城市地理位置却算不得太好我觉得还是川城更理想一些这样咱们可以尝试着尽早去川城买一块地只要能够开启工程诸如召集组建施工队这都是水到渠成的事而且还有咱们这边的发展可以作为翻版复制做一个地产分部应该不是难事。”林磊略微考虑一番给出了卢强建议。
看到卢强应了下来赵苗也没有借助任何资料这才示意她要继续。
“除了之前提到展览馆下面的一百零九亩地皮现在地产公司还有五块比较大的地皮储备这五块地皮都是老板去美国的时候大林总敲定买下来的一块是位于大房区的六百亩商业用地另外两块是外兴区和动厂区的各三百亩冰城的最后一块位于江边的商业街也有三百亩单单是拿下这四块地皮的实际支出就达到了四个亿而且后续还没有结束。”赵苗深吸一口气对林磊道。
“我记得江边城区的那块三百亩地皮光是土地费就定在了八千万而且政府还要了两个亿的拆迁和回迁安置费。”林磊点着根烟对赵苗询问道。
“不错光是拿下江边那块地就耗资两亿八千万但相对来说它也成为了最干净的一块地皮拆迁和回迁咱们都不用管咱们与政府签订的购地合同政府甚至会将地皮给咱们都推平收拾出来。”赵苗笑着对林磊道。
“我前两天去江边溜达了溜达那边拆迁的进度似乎不太好合约注明了政府需多长时间将地皮清理出来吗？”林磊神色沉凝问道。
“今年五月份之前政府的拆迁必须要达到合约的标准咱们给的两个亿拆迁和回迁安置费市政府是以保证金的形式进行的吊账过了五月份政府的拆迁工程一个月不达到标准就要返还给咱们一千万作为工期延误的损失补偿这是在合约中都注明了的政府必须要将地皮清理干净才行。”赵苗给了林磊答复。
“也就是说这要是拆迁延迟几个月咱们还不一定能花上两个亿的拆迁和回迁安置费呢？”林磊打了个哈哈笑语道。
“合约签的很细得是一个月一打损失补偿款的。”赵苗正色点了点头。
“尽管咱们不着急施工还有赔偿金可拿但还是要追着政府赶紧将地皮清理出来迟则容易生变。”林磊虽流露出满意之色却并没有放松。
“地皮的事情我会亲自着手推进。”赵苗明显是盯得很紧。
“买地之后的拆迁和各项事务你就不要管了由地产公司开发部长刘春雷负责老刘你可是地产公司的三大部长之一之前划分地产公司三部的时候具体的职责我都在会上提起过了在这儿我就不多说了作为开发部长你得更加八面玲珑才行本来这样的工作更加适合女性来做但我还是很信赖你的尤其是涉及到拆迁工作软硬兼施才是最适合的做法。”林磊将目光看向了后面的一名中年人。
“我不会辜负老板的期望。”
中年人起身郑重回应颇为的认真严肃。
锦绣地产的开发、土建以及工程部在地产公司中占据着很重要的地位不过三个部长也只有工程部的总工张孝成能够坐在椭圆形会议桌前这其中有着体谅他年岁大了的关系但更多是出于对他的尊敬。
“除了江边的地皮要同政府打交道另外三块地皮的拆迁工作也得抓紧时间进行这种拆迁非常的麻烦就算咱们不着急开发也得打一个提前量。”林磊平静言语的同时示意后面的刘春雷坐下。
“确实得将四块土地全部清理出来才行尽快的将土地围上不过除了大房区的那块六百亩土地稍稍比较偏之外另外三块土地我们拖不了多长时间尤其还是在地段比较好的地方政府是不会允许僵尸地块过长时间存在的土地长时间供而未用牺牲的则是购房者使用年限。”赵苗对林磊提醒道。
“咱们又不是要捂地捂盘以此带来价值的提升而是实在腾不出手来开发。”林磊透着笑意所说出的话让人实难相信。
在一些有心的主管和高管看来锦绣地产之所以大手笔买下这些大地块根本就是看重了地块和地产的升值空间特意拿到手里捂着这样做的好处实在是太多了不仅用部分资金就可以完成大型占地投资而且更是有了拆迁的讨价还价余地。
“除此之外我们在明珠市的长汇区也买下了三百亩的商业用地土地款是七千八百万单单是这五块地的土地款几乎就将地产公司的开发资金掏得差不多如果不投入后续资金的话今年开春之后两个地标工程的建设资金上必然要面临困境。”赵苗继续对林磊道。
“这也太狠了六块大地皮还不包括两个在建的地标工程这八块地皮的价值就已经是相当的值钱！”一些锦绣系的主管还是第一次知道地产公司的土地储备量如此之大。
“即便将地产公司销售写字楼的盈利以及建设分包工程的利润都打到里面现在的流动资金也不是很多了账上还有一亿三千万。”王娆将一份报表递给林磊确定了赵苗的说法。
“迟洁如果按照之前的施工进度算还能撑到什么时候？”林磊仔细看过报表之后点了地产公司预算部长的名。
“两个地标工程正常施工的状态下能撑一个半月左右算上冬歇期最迟到今年五一之前地产公司的资金就会枯竭。”一身西装的女子在会议室边上相对靠前的地方起身道。
“既然还能撑就到那个时候再说引入资金的事情用不着你们来管即便锦绣系在去年大幅扩张的时候钱也没迟过我们的工程不能耽搁赵苗你负责继续买地不只是明珠市沈市的购地也要开始推进今年之中地产公司的第一个目标就是土地储备达到两万亩。”林磊说到后来让很多主管和高管都倒吸一口寒气。
“你知道两万亩的土地储备得消耗多少资金吗？”就连赵苗都忍不住对林磊确认。
“支撑过前半年等到锦绣电器百家卖场稳下来财务情况应该能够有明显改善才对在川城那边的地产分部也要抓紧时间酝酿地产公司要成立一个土地购置小组由赵苗副总牵头。”林磊微微一笑显得颇为有底气的样子。
“在今年之中估计地产公司很难再有什么盈利项目了这么滚雪球式的投入是非常危险的。”赵苗感叹着提醒道。
“有哪家地产公司能够像锦绣地产的财务状况这么好的绝大多数的地产公司负债都超过总资产的一半还多咱们的地产公司连一笔银行贷款都不存在有什么好怕的放开了做如果今年人力还有富余的话可以选择展览馆下边的两座写字楼或者动厂区的三百亩地标工程开其一。”林磊的笑容有着奔放之意。
“去年地产公司也算是解决了几个麻烦一是分包工程全部甩出去了二则是这边由名城水疗所改造的锦绣大酒店已经完工开业三是金涛大酒店的改造装潢也初步的结束第四就要属两座写字楼的竣工销售了现在就剩下干休所那边以及锦绣电器的百店装修了如果这两块也能在六月份之前完工我们就可以集中火力与精力在下半年的时候全面对地标工程进行推进到了那时候人力可能才会有所富余。”赵苗说得颇为详细。
“提起干休所的工程之前我刚回来的时候看过艺人经纪事业部的改动说实话论整体的改动不是那么理想尤其是在两座九层大楼将要竣工投入使用的情况下这个改动对于细节的考虑明显是不够知道经理人前面为什么要加职业两个字吗？”林磊好像是想到了什么在会上看了周薇一眼。
“作为主管要体现出专业性只有够专业才能更加严谨走得更远一个公司能够发展不是靠左一下右一下天马行空的想法而是要有可持续的长久发展规划这也是锦绣系一直着力追求的只是因为环境和自身底蕴等因素始终无法达成正确的出路到目前为止锦绣系之所以会有经营困难的问题存在就是始终没有办法突破这一壁垒。”面对一众主管和高管的异样之色林磊一手扶着下巴继续言语道。
“之前我告诉过董经办干休所那边除了土建之外的改造工程必须要停下来张妍你作为企划部总监对于锦绣系混乱的局面是怎么看的？我觉得锦绣系到现在依旧没有办法体现出专业的水准同企划部应该有直接的关系说白了就是企划部对于各个公司各方面事务提供的支撑不够如果你的能力只有这么一丁点儿的话那就真是没有什么骄傲的必要了我不怕你有傲气企划不管是在何种公司体系中都有着无与伦比的重要性可现在的锦绣系企划部都快要没什么存在感了。”林磊的笑语让张妍不由惊臊交织。
“不只是企划部拜托你们都专业一些以前公司是没有这个条件大面上能过得去也就行了现在都是什么时候了再对付下去你们觉得好吗？周薇你改了一溜十三招最后还是有很多问题没解决还有我回来之后提到娱乐经纪公司的办公和楼体使用规划应该先由企划部来做董经办的两个秘书都惊讶了完全没有这方面的意识这种现象不只是存在于一个两个人身上正是因为你们的不专业才造成了整个锦绣系的运营如此的混乱和困难。”林磊说到后来不由叹了一口气。
“咱们公司的管理层女性比较多公司底下的人以及外面的人称你们为女将或是巨头这样你们就安心了吗？你们觉得自己距离专业和职业还有多少差距？商业环境在发展公司也一定得不断前行实话实说你们现在就已经有些人跟不上形势了这样到后来被淘汰就成了唯一的出路董钰、梁洛洛你们两个在今年之中启动给锦绣系接入职业经理人的猎头业务吧我们需要足够专业的精英。”林磊着重强调专业让很多主管和高管心中都是一紧。
“来我看看现在有谁对于自己的英语以及自身专业领域足够自信能够适应国外公司经营以及资本运作的请举一下手。”林磊笑着询问的过程中目光环视整个广阔的会议室。
面对林磊的注视绝大多数人都迟疑了就连以前自认为学历很高的张妍都觉得锦绣系发展得太快有些跟不上这种节奏的变化。
“李冰大总是戴德梁行出身本来就要同外资打交道这方面应该没什么问题娱乐经纪公司人力资源部长梁洛洛算是李冰大总的小师妹以前又是职业猎头经理人能做到这一点倒也不让人惊讶至于叶晓兰助理懂得四国语言又在美国做过风投之前可是重金挖来的人才这就不用说了剩下的还有谁？”看到三女相继举手神色还算从容林磊笑着继续追问道。