第四百零六章 预设战场
对于高明的将帅而言，将敌人引到自己预先设定的战场上进行打击，这是获得胜利的重要途径。卡Kа酷Ku尐裞網相比于不期而遇的遭遇战，预设战场不仅付出的伤亡代价小，而且可以充分利用地形等有利条件，哪怕是战事不利，也能从容的撤退，保存有生力量。
天府佳苑便是兴荣商行为蜀中豪门巨富预先设定的一处商业战场。
蜀商联盟的人，是在用商业思维来解决商业争端，而兴荣商行是在用战争思维来解决商业争端，双方从一开始就没有站在相同的高度。
大宋的商业房产交易，已经繁荣了许多年，并非什么新兴产物。若非靖康之变意外地打断了开封附近的房产上涨周期，整个开封城内的房产将会上涨到连皇帝都买不起房的程度。
文坛领袖欧阳修，二十四岁考中进士，刚做官时候工资低，只能在开封租房居住，也算是正常情况。
十四年之后，欧阳修已经三十八岁，官拜知谏院兼判登闻鼓院，类似于后世的国家信访局副局长，级别至少是副部或者正厅，而且不是闲职。
然而，欧阳修依然买不起房子……
“嗟我来京师，庇身无弊庐。闲坊僦古屋，卑陋杂里闾”
这是欧阳修做的一首感慨京城房价昂贵的诗，意思是自己在京城混了这么多年，还没有一个属于自己的房子，只能租住在小胡同里面，真特么的惨啊！
大文豪苏东坡，二十一岁时随父亲苏洵和弟弟苏辙一起到开封应试，只能租房住，后来父子三人都有了官职，但仍旧租房栖身。
为了节省房租，父子三人曾经在开封西郊住过，后来又租房住在太学南边的公租房，驿馆也租住过。苏洵为了节省开支，曾经在一个亲戚家里借住了近两年时间。
嘉祐五年，苏洵和苏辙迁到开封下属的杞县，属于开封郊区，租房住。嘉祐六年，回到市中心，还是租房住。直到苏洵生病去世，除了眉山老家的宅子，仍旧没有一个属于自己的房子，没有给自己的儿子留一下一块地，一处房产。
此后，苏辙定居许昌，终于狠下决心，花掉大半辈子的积蓄，还变卖了一批自己收藏的书籍，这才盖了三间新房，安顿了全家老小。
像欧阳修、苏洵、苏轼这样的唐宋八大家名人加官员，都买不起房子，更何况贫民百姓。
太平兴国二年，军阀陈洪进投降宋朝，太宗奖励了陈洪进父子各一套房子，每套价值白银万两。
到了北宋后期，房价持续上涨。徽宗年间，一位淮南的转运使说“一第无虑数十万缗，稍增雄丽，非百万不可”，意思是说在开封买一套豪宅得几十万贯钱，如果加上装修差不多得上百万贯钱。
按照当时的物价与后世的物价进行换算，百万贯钱至少是三到四个亿。
徽宗登基之前，宋朝人口超过百万的超级大城市并非只有京城开封一家，扬州、杭州、建康（南京）、洛阳、成都等城市的人口也都超过了百万。
受益于得天独厚的地理位置，成都府不仅没有受到靖康之变的影响，反而因为秦岭以北的人口迅速迁移过来，人口迅速增加，差不多要把原来的成都城给挤爆了。
兴荣商行在犀浦镇开发房产，分流成都城内的住户，缓解拥挤状况，这是成都知府赵开求之不得的好事，所以他是非常支持和欢迎的。
至于天府佳苑一套宅院向外出售一千五百贯的价格，如果按照成都城如今在大宋的江湖地位，也真心不算贵。
除了临安，成都可以单挑其余的任何一座大城市。
开封、洛阳、长安，全都丢了。
扬州、建康、襄阳，被屡屡攻破，受损严重。
长沙被杨幺乱军烧得面目全非。
至于福州、泉州、广州，军事地位和人口总数都无法与成都相比。
所以，可以预见的是，成都城周边的房价必然上涨，而且会一直涨，直到出现别的大城市来分流人口。
不论古今，开发商业房产，虽然利润惊人，但因为投资周期长，需要的流动资金非常大，犹如吞金巨兽，一旦涉足其中，要么赚个盆满钵满，要么输的连裤衩都不剩，想要毫发无损地全身而退，几乎没有可能。
以天府佳苑在犀浦镇附近计划推出的三期三千套宅院为例，就算成本很低，但也要往里面投进去一百五十万贯，这个数字已经与整个蜀中各州府一年上缴的税赋数目差不多了。
正是看准了房产业吸金能力巨大且不容易抽身的特点，兴荣商行将战场选在这里，就可以最大程度避免伤及无辜，引起蜀中的各种物价上涨，损害蜀中的经济基础。
有资格进场跟兴荣商行对赌的蜀中豪门巨富，家中的财产起步就得两百万贯往上说，不然给人塞牙缝都不够。卡Kа酷Ku尐裞網
双方从现在开始，投入到房产业的资金将会越来越多，很快就会越过一千万贯的门槛，以后甚至是数千万贯的资金进行厮杀，这些钱如果不是在房产行业肆虐，而是流入到粮食、盐、茶、油、糖等关乎民生的行业，对于整个蜀中的百姓而言，便是一场灾难。
兴荣商行就是一条巨型鲶鱼，不仅要从蜀中赚钱，更重要的目标是要彻底把蜀中豪门巨富家中囤积的巨量金、银、铜，甚至他们占有的巨量土地，全部给逼出来，让这些财富和土地发挥应有的价值，而不是变成死物，堆在角落之中慢慢的腐朽。
财富的本质是什么？劳动人口与土地的结合！
兴荣商行掌握的现金流肯定无法与蜀中这些沉淀积累了几百年的富家大户联合体相比，但兴荣商会背靠着复兴军，等于拥有一条源源不断的金水和银水大江，只要源头不断，就不怕资金枯竭。
反观蜀商联盟这边，蜀中的田地已经被他们瓜分干净，各种赚钱的行业也被他们占尽，他们每年的收入基本上没有增长，能够顶住兴荣商行的进攻，勉强维持不下滑都很难。
所以，时间站在兴荣商行这边。
将战场预设在商业房产上，目的就是为了争取时间。
兴荣商行与蜀商联盟第一次谈判没有取得任何实质性的结果，过了没几天，一条令人烦躁的消息在成都城内开始传播。
“王掌柜，听说了没有？咱们蜀中的大商家结成了一个同盟，要跟兴荣商行打擂！”
“嗯，听说了。就怕神仙打架，咱们这些小虾米遭殃啊！”
“嘿，也不一定会遭殃哦。蜀商联盟也要在犀浦镇附近盖房子卖，听说位置比天府佳苑还要好，价格比天府佳苑足足便宜了五百贯！”
“啥？便宜五百贯？你莫不是消遣老子吧？”
“龟儿子才来消遣你！”
“日头从西边出来了？蜀中这些吃人不吐骨头的豪门巨富啥时候改吃素了？”
“嗨，商业手段呗！用降价的手段，逼得兴荣商行的房子卖不出去，然后退出盖房子卖这一行！”
茶楼内，几个在同一条街巷做不同生意的小老板聊得火热，旁边桌上默默听着的张仁愿，心里如同打翻了五味瓶。
他在昨天才交了首付三百贯，签了从惠丰钱庄贷款十年，按年偿还本金和利息的合同。
自己是不是开始走背运了？
张仁愿心里不痛快，丢下茶钱，黑着脸雇了一辆马车，直奔西门。
来到天府佳苑售房处，张仁愿发现这里已经聚集了一些穿着富贵的生意人。
“大家待会见到这里的管事，还是有话好好说，毕竟咱们也就听了一些传闻，万一是有人故意使坏，咱们不分青红皂白的闹腾，恶了关系，以后就没法见面了。”
“何掌柜这话在理，咱们今儿来，也就是散散心，找点安慰，不是来闹事的。”
售房处的接待人员将三十多位已经交了首付款的客户迎进大厅，厅内摆着桌椅和茶几，茶几上摆着瓜果点心。
“诸位购买天府佳苑房产的客户，我是这里的负责人，关于你们这两天听到的一些传闻，今天我向大家做个说明。”
“首先，大家当初愿意掏钱购买我们的房产，说明大家对于房子的质量、户型和价格都是认可的，对不对？”
“没错，如果没有看好，谁也不会掏钱！”
“兴荣商行跟蜀商联盟之间，还在为一些商业上的不同理念而谈判，最终的谈判结果，谁也不知道。犀浦镇这一片地方，只要有地有本钱，盖了房子往外卖，官府是支持的。我们没有权力阻拦别的商家来这附近盖房子，也没有权力给人家限定价格，对不对？”
“对头，大路朝天，各走半边。只要有钱，谁都能做房产生意。”
“为了打消大家对于别家将来卖房可能要比天府佳苑出售的便宜许多这个疑虑，我们会与各位客户签订一个补充合同，主要内容是：如果别的商家出售的房子品质与我们天府佳苑相同，甚至更好，而价格却明显低于我们当初的售价，那么我们接受退房，如果客户不愿意退房，我们则为客户减免按揭还款的总数和利息！”
“天府佳苑做事就是敞亮！我们同意签署这样的补充合同。”一直闭口不言的张仁愿，忍不住喊道。
别家的房子连踪影都见不到，天府佳苑这边一期马上就要交付了，就为了看不见的便宜房把这边的房子退掉，张仁愿心理可是一点都不愿意。</p>